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賃貸物件でエアコンクリーニングは必要なのか、またその費用は誰が負担するのか悩む方は多いでしょう。
実は、エアコンの清掃費用は「貸主・借主どちらが負担する」と一概に決まっているわけではなく、契約内容や汚れの原因によって判断が分かれます。
本記事では、費用負担の基本ルールや判断基準、トラブルを防ぐためのポイントまで分かりやすく解説していきます。
賃貸物件でエアコンクリーニングを行う場合、契約内容やエアコンの状態によって、費用の負担者が貸主になるか借主になるかが変わってきます。
ここでは、エアコンクリーニングの費用を誰が負担するかの判断基準を詳しく解説していきます。
また、エアコンクリーニングに関してよくあるトラブルを回避するためにも、大家や管理会社への事前相談や賃貸借契約書の確認も欠かせません。
まずは、エアコンクリーニングを実施する前に大家や管理会社に確認が必要な理由、賃貸契約書の主な確認箇所から解説していきます。
賃貸物件では、基本的に備え付けられている家具・家電は借主側で掃除・手入れするのが一般的です。
そのため、定期的な掃除にとどまらず、より最適なエアコンの状態を維持する目的で、個人で業者へエアコンクリーニングを申し込む人も少なくありません。
ただし、エアコンクリーニングを業者に依頼する場合は、前もって大家や管理会社に相談するようにしましょう。
というのも、賃貸のエアコンは貸主側に所有権があるため、勝手に業者を手配するとトラブルに発展する可能性があるから。
エアコンクリーニングは内部洗浄するため、分解を伴う場合がほとんどです。
もしクリーニング時に故障するなど想定外のトラブルが起こると、作業を依頼した借主が責任を問われます。
フィルター掃除など日常清掃レベルであれば基本的に確認は不要ですが、作業が思うように進まない場合は無理せずに相談しましょう。
仮にエアコン本体は借主所有だとしても、作業時に床・壁など建物や設備を傷つければ原状回復義務の問題になるため、やはり事前相談が望ましいです。
大家や管理会社に確認する際のポイント
大家や管理会社にエアコンの状態を正確に伝え、作業内容に納得してもらうことで、クリーニング代を負担してくれる場合もあります。
事前の合意なしに勝手に進めると、不必要な作業まで依頼してしまい、後から報告しても取り合ってもらえないかもしれません。
報告する際は、以下のポイントを伝えてクリーニングの必要性を理解してもらうようにしましょう。
報告する際に現場の写真や動画も見せると、口で説明するより状況を理解しやすく、話がスムーズに進みやすいです。
また、後々のトラブルを防ぐためにも、やりとりの記録を残すことも忘れないようにしてください。
賃貸契約書には設備の維持管理についての記載があり、エアコンクリーニングについて(頻度・実施条件など)も説明されているケースがあります。
大家や管理会社にエアコンクリーニングについて相談する際は、賃貸契約書の「設備」「修繕」の項目に一通り目を通すようにしてください。
賃貸契約書では、設置しているエアコンが「付帯設備」「残置物」のどちらに該当するかを確認しましょう。
付帯設備は賃貸物件の設備としてオーナーが設置したもの、対して残置物は前住人が大家や管理会社の許可で置いていったものになります。
エアコンが残置物に該当する場合、エアコンのクリーニングや修理・交換は借主側の負担になることが多いです。
賃貸契約書にエアコンクリーニングに記載がなく、誰が費用を負担すれば良いか分からない場合は管理会社に直接問い合わせるようにしましょう。
前提として、賃貸契約書に「貸主負担」と記載されている場合、オーナー側からクリーニングを許可された場合は貸主が費用を負担します。
その他で貸主が費用を負担する代表的なケースとしては、入居時点でエアコンが正常に使えない状態にある場合です。
例えば、入居して間もないのにエアコンの調子が悪い場合や、前の入居者のクリーニングが不十分な場合は、貸主側の管理不足とみなされます。
また、定期的に掃除しても異臭や異音がする場合、入居時点では問題ないと思っていても、本当はエアコンの状態が万全でなかった可能性もあるでしょう。
大家や管理会社の判断次第ではあるものの、これらは基本的に貸主側の負担として相談できるケースです。
すぐに使わなくても、入居直後には必ずエアコンの状態を確認しよう
入居直後には、エアコンの状態を必ずチェックするようにしましょう。
前の入居者の使い方やオーナー側の管理が悪ければ、エアコンが正常に動かないケースも十分にあります。
特にエアコンを使わない春や秋に入居する場合は注意が必要です。
入居直後なら費用を負担してくれても、数か月後にはじめてエアコンを起動させて不具合に気づいた場合は、対応が難しくなる可能性があります。
賃貸物件の借主には、「善管注意義務（善良なる管理者の注意義務）」という法律上の義務があります。
これは「借りているものだから、常識の範囲できちんと丁寧に扱ってくださいね」という決まりです。
民法第606条には、以下の記載があります。
賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない。引用: 「WIKIBOOKS 民法第606条」
つまり、この「善管注意義務」を怠り、通常では考えられないほど汚したり放置したりした場合は、借主がクリーニング費用を負担しなければなりません。
民法と照らし合わせた場合、以下の状況では入居者(借主)が費用を負担しなければならない可能性が高いです。
他には、設置しているのに自分でエアコンを購入した場合、徹底的に掃除したい場合など、入居者の考え・好みで行ったにすぎないことは自己負担になります。
退去時のエアコンクリーニングで借主が負担する場合
エアコンを通常使用した場合の汚れは、原状回復義務に該当しないので、基本的に貸主側が費用を負担してクリーニング・修繕を行います。
しかし、賃貸契約書に「クリーニング費用は基本的に借主側で負担」「退去時の清掃費用〇円負担」などと記載されている場合もあります。
そうなると、業者の手配や立ち合いは大家や管理会社が行うにしても、クリーニング費用を借主が負担するケースが出てきます。
事前に賃貸契約書に目を通し、退去時のエアコンクリーニングや費用負担について確認しておきましょう。
また、賃貸契約書に借主が費用を負担する旨が記載されていなくても、通常損耗を超える汚れがある場合はクリーニングを指示されることもあります。
賃貸契約書の内容だけ鵜吞みにせず、いつでもエアコンクリーニングを手配できるように信頼できる業者を調べておきましょう。
エアコンは使用する度に、目視できない内部にも埃や汚れが蓄積していきます。
エアコン内部の埃や汚れを放置すると、正常な運転を妨げたり、吹き出し口から出る風が健康被害の原因になったりします。
簡単にできるフィルターの掃除は2週間に1回、エアコンクリーニングも最低2年に1回(夏・冬のみ使用する場合など)は行うようにしましょう。
免疫力の低い高齢者や子ども、アレルギー体質の方と同居している場合は、1年に1回あるいはそれ以上は行いたいところです。
ここでは、賃貸物件のエアコン掃除を怠り、汚れを放置した時に生じるリスクを詳しく解説していきます。
カビは70％以上の高い湿度と20～30℃の気温を好み、栄養分となる埃や汚れなどが豊富な場所で繁殖します。
したがって、運転中に結露が付着しやすいエアコン内部は、まさにカビが繫殖するにはうってつけの環境といえます。
冷房で部屋が冷えるのは、エアコンが室内の暖かく湿った空気を取り込んで熱交換器で一気に冷やすためです。
その際の温度差でできる結露が水滴となり機器に付着し、内部に湿気がこもりやすくなります。
特に埃が溜まりやすい送風ファンや結露水を受け留めるドレンパンは、カビが最も繁殖しやすい場所の一つなので注意が必要です。
エアコンの内部構造は複雑であり、外側から見えるのは一部分に過ぎません。
そのため、エアコンの吹出し口まで黒ずみや小さな斑点が見える場合、内部ではカビの繁殖がかなり進んでいると考えてください。
掃除もせずエアコンを放置すると、起動した時に内部で繁殖したカビや菌が空気中に放出され、部屋中に一気に広がってしまいます。
その空気を長時間吸い込み続けると、喘息やアレルギー性鼻炎、アトピー性皮膚炎などの症状が出る危険性が。
また1日ならまだしも、何日も続けてエアコンの汚れた空気にさらされると、さらに重い健康被害につながる恐れもあります。
抵抗力の弱い小さな子どもや高齢者だけではなく、普段健康な人やペットも体調不良になる場合があるので注意しましょう。
エアコン使用中にカビ臭いと感じる場合は、エアコン内部に汚れが蓄積している証拠です。
すぐに使用をやめて部屋を換気し、まずはフィルター掃除など自分のできる範囲で対処してみましょう。
掃除せずにエアコンを使い続けると、蓄積した汚れが原因で本体に負荷がかかり冷暖房効率が低下します。
エアコンは設定温度に到達させるため出力を上げようとするため、長く汚れを放置するほど、電気代の増加が顕著になります。
特にフィルター掃除を怠ると、網目部分に埃が詰まって空気の流れが妨げられるため、電力消費量の増加は避けられません。
環境省によると、2週間に1度のフィルター掃除で「冷暖時4%・暖房時6％（※）」の消費電力削減につながるといわれています。
（※参考 : 「環境省 家庭でできる節電アクション」）
作業は1時間程度あれば終わるので、定期的に行うようにしましょう。
同様に熱交換機(アルミフィン)も、埃や汚れが詰まると設定温度に到達するまでに時間がかかり、電力消費量の増加につながるので注意が必要です。
そもそも、自動お掃除機能でキレイにできるのは、あくまでもフィルター表面の汚れとその他一部分のパーツに過ぎません。
お掃除機能付きのエアコンでも、定期的にダストボックスの手入れやフィルター掃除は必要になります。
また、使用年数とともに汚れが蓄積するエアコン内部の熱交換器や送風ファンなどのパーツも内部洗浄する必要があります。
ただし、通常のエアコン以上に、高機能な自動お掃除機能付きエアコンは内部構造が複雑です。
内部洗浄するには各パーツをを自分で分解しなければならず、メーカーによってパーツの位置や取り外し方も異なります。
エアコンに関する知識や家電製品のメンテナンス経験に乏しい人が分解すると、パーツを元に戻せなくなる可能性が高いです。
個人で内部洗浄する場合は、市販のエアコンクリーナーを使用しますが、誤った使い方をすると故障につながる恐れもあります。
特にクリーナーの水分が電気系統に入った場合、漏電や火災につながる可能性もあり非常に危険です。
自動お掃除機能付きエアコンのクリーニングは受け付けない業者も
構造が複雑な自動お掃除機能付きエアコンは、作業に時間がかかることや故障リスクの高さから業者によっては対応不可になるケースも多いです。
作業には豊富な経験と知識が必要になるため、費用も通常の壁掛けタイプのエアコンと比べて高額になる傾向があります。
エアコンクリーニングを業者に依頼する際は、自動お掃除機能付きでも対応可能かを確認し、複数の業者と相見積もりをとりましょう。
エアコンの汚れを放置すると、購入から日が浅くても、不具合や故障の頻度が増えます。
エアコンは高価な家電製品のため、頻繁に修理したり、買い替えたりするのはなるべく避けたいところです。
具体的に以下のような症状が見られたら、本格的に故障する前に少しでも早く対処しましょう。
対処が遅れると、故障につながるだけではなく、火災など最悪の事態に発展する恐れもあるので注意しましょう。
今回は、賃貸物件におけるエアコンクリーニングの必要性や費用負担の考え方について解説してきました。
基本的には通常使用による汚れであれば貸主負担となるケースが多い一方、故意・過失や契約内容によっては借主負担となることもあります。
トラブルを防ぐためには、事前に契約書を確認し、管理会社へ相談することが重要です。
正しい知識を持って、安心して快適な住環境を整えましょう。
